Thiết kế xây dựng năm 2014, khởi công 2015. Dự án đã hoàn
thiện đi vào vận hành năm 2017.
Đây là dự án tháp đôi gồm 2 toà căn hộ 32 tầng, tổng diện
tích sàn hơn 150.000m2. Vị trí nằm ngay mặt phố Tân Mai mới rộng rãi, tạo ra
giá trị lớn cho các bất động sản căn hộ. Ngôn ngữ thiết kế kiến trúc hình khối
hiện đại một cách đơn giản. Mặt đứng hình thành giật bậc theo chiều cao, đảm bảo
mật độ xây dựng theo quy hoạch, tránh cảm giác đơn điệu như hộp diêm, thoáng
gió tự nhiên cho tất cả căn hộ. Tư vấn thiết
kế tập trung tối đa vào công năng chính là nhà ở, sản phẩm bất động sản
kinh doanh chủ chốt. Các căn hộ được thiết kế mặt thoáng cho tối đa số phòng. Thiết
kế này cũng tạo tầm nhìn thông thoáng mọi góc, mang đến trải nghiệm ở tiện nghi
nhất cho cư dân. Chính vì vậy chủ đầu tư thêm tiện ích bể bơi trên mái khối đế,
vốn là 6 tầng trung tâm thương mại. Không gian đõ xe cực rộng rãi dưới 2 tầng hầm,
thực tế coi là 3 tầng với hệ thống đỗ xe tự động 2-3 tầng ở hầm 1.
Xuất phát từ yêu cầu tối đa hoá công năng căn hộ ở, các kỹ sư
thiết kế kết cấu đưa ra nhiều phương án để cân nhắc lựa chọn từ giai đoạn thiết
kế ý tưởng, gồm các hạng mục sau:
Phương án lưới cột
Ý tưởng thiết kế kết cấu chịu lực tầng căn hộ điển hình
Tư duy xuất phát từ mặt bằng căn hộ để tư vấn thiết kế lưới
cột. Cột dẹt được chọn luôn, để tối ưu diện tích thông thuỷ, là diện tích kinh
doanh thành tiền cho chủ đầu tư, theo quy định của luật xây dựng mới. Nếu dùng
kết cấu cột vuông vừa choán mất diện tích, vừa mất thẩm mỹ nội thất.
Đẹp nhất là cột ẩn hẳn trong tường, các kỹ sư thiết kế đã chọn
chiều dày cột là 250mm. Nên thi công cột bằng ván khuôn gỗ ép, để mặt bê tông
hoàn thiện phẳng đẹp không cần trát cột. Chiều dày cột do đó bằng chiều dày tường
xây cả trát. Chiều dài cột theo tính toán chịu lực, chiều dài còn lại là tường xây
gạch theo tường ngăn.
Phương án kết cấu sàn
Như đã
nói, kết cấu sàn chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây dựng. Do đó kỹ
sư thiết kế đều phải dành thời lượng lớn quan tâm và thuyết phục cho lựa chọn của
mình về kết cấu này.
Đưa lên bàn cân với sàn Dự ứng lực, với lưới cột có nhịp
không lớn khối căn hộ, phương án kết cấu sàn dầm được lựa chọn. Chiều rộng dầm thiết
kế bằng chiều rộng cột, để thuận lợi cho thi công và cấu tạo liên kết với cột
khung. Do đó dầm cũng ẩn trong tường ngăn, chiều cao dầm có thể lựa chọn thoải
mái theo yêu cầu chịu lực. Một lý do nữa sử dụng sàn dầm cho công năng nhà ở, là
các vị trí giật cốt sàn vệ sinh, loggia, lỗ mở kỹ thuật rất nhiều. Nếu dùng dự ứng
lực sẽ phức tạp cho cấu tạo kết cấu sàn, không linh hoạt nếu muốn khoan đục
theo nội thất thay đổi trong các căn hộ sau này.
Việc thiết kế kết cấu
dầm ẩn tối đa trong tường ngăn, không có dầm đi giữa phòng nên chiều cao thông
thuỷ đến trần bê tông của các phòng cao đến 3m. Đây là lợi ích rất lớn xét về
tiện nghi, độ sang trọng nhất là cho không gian phòng khách.
Ý tưởng thiết kế kết cấu căn hộ-Góc hình dung khung chịu lực phòng khách
Ý tưởng thiết kế kết cấu căn hộ-Góc hình dung dầm phụ trên hành lang
Phương án nền móng
Với quy mô số tầng lớn, chỉ có móng cọc khoan nhồi là kết cấu
phù hợp. Do số lượng cọc lớn, người kỹ sư thiết kế cần tối ưu kết cấu cọc. Chọn
cọc lớn cho khối tháp và đường kính nhỏ hơn cho khối đế.
Thiết kế kết cấu-Các phương án cọc so sánh
- Phương án 1: D1500 và D1000 💶164 tỷ
- Phương án 2: D1200 và D1000 💶170 tỷ
Khái toán riêng chí phí cọc cho thấy phương án 1, cọc D1500,
có số lượng cọc (do đó là tiến độ khoan cọc) và chi phí cũng nhỏ hơn. Nếu xét
thêm tiền móng phải to hơn cho số cọc D1200 nhiều hơn, thì lý do chọn phương án
D1500 càng thuyết phục.
Lựa chọn phương án kết cấu sàn hầm 2: nên làm sàn phẳng cho
dễ đổ hay làm sàn có dầm (dầm móng)? Sau khi đong đếm so sánh kinh tế, kỹ sư kết
cấu buộc phải lựa chọn phương án sàn có dầm móng, cụ thể như sau:
Khái toán riêng chi phí xây dựng dầm sàn hầm 2:
- Phương án 1: Sàn không dầm dày 600mm 💶50
tỷ
- Phương án 2: Sàn dày 350mm có dầm móng 💶42
tỷ
Biện pháp thi công tầng hầm
Tầng hầm trải hết khu đất với diện tích hơn 1ha. Kỹ sư thiết
kế dự kiến biện pháp thi công tầng hầm khá tương đồng với dự án Mipec
Tower: đào mở hố lớn kết hợp Semi-topdown chống giữ vành quanh chu
vi tầng hầm, dùng Kingpost thép hình chôn trong cọc làm cột chống tạm.
Vị trí đào sâu nhất là khu vực trạm xử lý nước thải, ngầm dưới
sàn hầm 2 (chiều sâu tương đương 4 tầng hầm). Bài toán chống giữ hố đào cho khu
vực nguy hiểm nhất này, cần được thực hiện trên mô hình Plaxis, là bài toán 2 lớp
tường chắn đất.
Các hố đào móng dưới lõi thang máy cũng có chiều sâu lớn,
đòi hỏi thêm lớp cừ khi đào tương tự.
Dưới đây xin tóm tắt các bước thi công tầng hầm dự án:
(nếu không thích nghe âm thanh các bạn bật Vietsub lên nhé, nút CC)
🎁Đínhkèm là thuyết minh thiết kế xây dựng tính toán hố đào biện pháp thi
công tầng hầm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét